房主在国外,口头委托妹妹卖位于沈阳市大东区XX的一处房子,中介在没有跟房主电话沟通责任怎么划分?

请问房主在国外,口头委托妹妹卖位于沈阳市大东区XX的一处房子,中介在没有跟房主电话沟通,没有看到任何授权委托书,没有书面委托,就跟其妹妹签了买卖房屋合同,且买方把定金交给中介,卖方也把房产证抵押在中介,现在卖方由于某种原因,开不出授权,请问合同受不受法律保护,责任怎么划分