本人在某小区买了房子并且装修好,但一直没有入住,之前购房时开发商免了两年物业费想问下如何操作?

本人在某小区买了房子并且装修好,但一直没有入住,之前购房时开发商免了两年物业费,现如今期满产生物业费等等一系列费用一万两千多,我们曾去与物业协商七折优惠(因为一直没入住并且开发商之前答应给我们的新客户带老客户购房赠礼一直没有达成),物业没有同意并且也一直没有返还装修押金,现如今几次催缴后物业寄了A给我们,想问下如何操作