上海买房房产证名字怎样加?需要哪些流程及费用?有没有人晓得?

办理房产证时不能加人名,除非房产证办理下来之后进行房产证的变更即可,以为购房合同已经在房管局备案,具体房产证加名字流程如下:婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 收起

婚后买房房产证加名字办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 收起

一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况,会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、交每平方米3元交易费;2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;3、总房款万分之五的印花税;4、本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。 收起