请教专家两个问题

一，今后的房价总体上是上升的，但由于国家经济调控政策的作用，房价的涨幅肯定是趋缓的态势，不排除在有些地方房价回落，但不会大幅下跌。二，现在在很多城市房子的确出现一定程度的过剩，但从长远来看，这个过剩是阶段性的，相信国家有相应的手段来阻止房地产的泡沫扩大，防止房价暴涨暴跌。

1、房价涨跌是市场决定的，要看不同的市场状况，这个是难以预测的，总的趋势是在政策调控得力的前提下，房价小幅度持续上涨，并且上涨水平与经济发展水平、居民收入增长水平等持平或者略高；2、现在的房子在很多城市并没有供过于求，但是不同的房产类型在这个问题上也有所不同，比如在很多地方，商用房就供过于求，而住宅却供小于求