购买的是期房,但是开发商说还没有房屋预售许可证,说是先签委托建房合同,应注意些什么?

购买的是期房,但是开发商说还没有房屋预售许可证,说是先签委托建房合同,等证下来,再签房屋买卖合同。这样合法吗,应注意些什么。 谢谢!