你好我想购买汇泉西悦城的房子，刚需自住的，能给分析一下吗？（来自郑州汇泉西悦城小区）

区位，汇泉西悦城位于陇海路西四环交西南角，交通，陇海快速路和西四环高架畅通郑州东西南北，开车方便，现在有6号14号地铁，其中14号已经通车，乘地铁也方便。配套，紧邻四大中心，郑州市植物园，常西湖新区商业，中原路陇海路西三环西四环之间下面负一层为商业广场，商业负二层负三层负责车辆通行。地上会实现整个区域无车辆通行。市政配套再市政府也在附近，以后的升值空间非常大。性价比，另外汇泉西悦城是周边性价比最高的楼盘，因为这边拿地时间最早，2015年就拿地了，所以这边的房价比周边其他楼盘都便宜两千以上。现在入手比较合适后期升值空间比较大 收起

西悦城位于陇海路西四环交叉口，有陇海高架和西四环高架，开车方便，现在有6号14号地铁，乘地铁也方便。紧邻四大中心，郑州市植物园，常西湖新区中原路陇海路西三环西四环之间下面负一层为商业广场，商业负二层负三层负责车辆通行。地上会实现整个区域无车辆通行。另外汇泉西悦城是周边性价比最高的楼盘，因为这边拿地时间最早，2015年就拿地了，价格便宜！ 整体来说 刚需盘 再奥体斜对面，奥体是一万五 ，汇泉一万二，奥体是属于一个改善盘！它们两个交通医疗周边配套都是共用的！看个人的一个需求吧，建议去实地看看 感官会直接点！ 收起

汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区。点评：项目属于中原新区，东北角就是郑州市植物园，向市民免费开放，一路之隔，植物园北边和东边就是常西湖新区，四个中心的工地还是比较繁忙的，这个新区还是靠谱的。汇泉西悦城项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米，整体容积率约3.1，目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。点评：项目很大，目前价格11000左右，属于以价走量的模式，毕竟盘子这么大，目前区域发展还在早期。项目规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中为业主子女打造一站式教育。点评：项目宣传的一个亮点是与互助路小学签约，互助路小学在中原区也是鼎鼎有名的，目前这种合作模式比较多，类似于教育集团，孩子将来长得怎样，还看父母的教养能力了。总的感觉，项目位置在西边还算可以，其将来空间，看常西湖新区和中原新区的脸色了。 收起

物业费：2.38 周边规划：教育设施：周舟私塾教育(马寨校区)、好大夫教育机构、弘鼎教育(西悦城校区)、河南建筑职业技术学院、河南建筑职业技术学院-工程管理系、河南建筑职业技术学院-教学A号楼、河南建筑职业技术学院-教学第2号楼、河南建筑职业技术学院教学第4号楼、河南建筑职业技术学院-土木工程系、河南建筑职业技术学院新校区-基础部 购物：亚德客气动器材、郑州市金马凯旋家居CBD、天天超市、联合一百生活广场、皇图玩具称斤批发、万家乐超市、好又多、汇泉超市、快递超市、铭辉生鲜超市 公园：郑州植物园 收起

西悦城位于陇海路西四环交叉口，有陇海高架和西四环高架，开车方便，有6号14号地铁，乘地铁也方便。紧邻四大中心，郑州市植物园，常西湖新区中原路陇海路西三环西四环之间下面负一层为商业广场，负二层负三层负责车辆通行。地上会实现整个区域无车辆通行。市政府也在附近，以后的升值空间非常大。汇泉西悦城是周边性价比最高的楼盘，因为这边拿地时间最早，2015年就拿地了，所以这边的房价比周边其他楼盘都便宜两千以上。周边小区拿地时间都有2017年以后，所以房价也会高一些。 收起