我们一个小区一栋楼的,都是第一次办的房产证,开发商给办的有的是出让这样合理合法吗?

请问我们一个小区一栋楼的,都是第一次办的房产证,开发商给办的有的是出让,有的是划拨。这样合理合法吗?还有我前几天办的房产证,就是划拨的。手续和税交完了,但是证还没下来,我现在可以不办房产证吗