贷款合同按揭期限与购房合同不一样是什么原因

请教一下，为什么我的贷款合同上的按揭期限为20年，而购房合同上的按揭期限为30年呢？找开发商和银行都解释说以贷款合同为准，请问他们的解释合理、合法吗？ 我在房管局的网站上看到按揭期限也是30年，这会影响房产证的发放吗？如果做变更该怎么做呢？ 请问这种情况普遍吗？为什么要这么做呢？有什么利益在其中呢？