我买房已经把首付170万交了,但没签定正式购房合同,现在因故要退房约违金怎么计算?

您好!我买房已经把首付170万交了,但没签定正式购房合同,现在因故要退房。请问房能退吗?约违金怎么计算?恳求您的帮助,感激不尽。