购房许可证在哪儿办理的呢?有哪些程序的呢?

你买房子的时候你应该要看看开发商的相关证件额五证:(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴两书,质量保证书,和商品房使用说明书 收起

当我们购得一套满意的商品房后,接下来就要到区房管处办理房屋所有权证。那么,办房产证需备哪些资料呢一、经房地产开发公司盖章的《商品房预(销)售许可证》复印件二、经房地产开发公司盖章的《竣工验收证明书》复印件三、《质量保证书》和《使用说明书》四、经公证的《商品房购销合同》五、购房发票(原件:专门用于办理房产证联)六、契税发票(原件:办理产权过户手续联)七、加盖购房单位公章的工商营业执照或成立机构批文复印件八、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件九、授权委托书、受委托人身份证及其复印件十、申请书注:凡提交材料中路名门牌不统一或路名门牌有变更的,应由房屋所在地派出所出具相应证明。 收起

1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。购房签合同一般要注意哪些事项3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 收起