房子已备案,更改合同需要注意什么?地产商迟迟不办房产证,如何维权?

您好!我购房合同是按揭的,但是由于各种原因,最后全款购买,但地产商同意再减5k,但房子已经备案,地产商说需要去更改合同,请问1、更改合同需要注意什么?2、现房但同一小区期房还没交房,地产商一直说房产证正在办理当中,本来说6月份可以办的,现在又说年底之前应该能办,我有什么办法维权吗?我暂时还没去开全款的发票,请问有影响吗?