二手房税费明细:二手房生意税费--个人所得税核算方法纳税人:卖方普通住所2年之内个人所得税核算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所个人所得税核算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税核算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方 展开
二手房税费明细:二手房生意税费--个人所得税核算方法纳税人:卖方普通住所2年之内个人所得税核算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所个人所得税核算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税核算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注:对纳税人未能供给完整、精确的有关凭据,不能正确核算应纳税额的,应采纳核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房生意税费--契税核算方法纳税人:买方普通住所契税核算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住所契税核算方法:3%,别墅契税核算方法:4%;注:购买和普通住所同时具有才能够享用优惠二手房生意税费--印花税核算方法纳税人:生意双方二手房生意印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税二手房生意税费--营业税核算方法纳税人:卖方普通住所营业税核算方法:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——免征营业税;非普通住所营业税核算方法:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;别墅营业税核算方法:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;注:购买时刻是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看收据。这三种证件按照时刻最早的核算,一般地说收据早于契税发票,契税发票早于产权证。二手房生意税费--土地增值税核算方法纳税人:卖方二手房生意土地增值税税率:1%个人因工作调动或改进寓居条件转让原自用住宅,寓居满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,折半征收;未满3年,按规则计征;注:对个人具有的普通住所,在转让时免征土地增值税二手房生意税费--城建税、教育附加税和当地附加税核算方法纳税人:卖方二手房生意城建税:营业税的7%;二手房生意教育费附加税:营业税的3%。二手房生意当地附加税:依各当地而定二手房免税条件:国五条出台后二手房生意征收20%个人所得税 收起
