1、2015年与开发商签订购房合同,采用公积金贷款,交付首付款时按照开

1、2015年与开发商签订购房合同,采用公积金贷款,交付首付款时按照开发商要求交付了住房维修基金及契税。开发商没有开具了收据未提供发票,2017年10月找开发商开具了首付款发票。个人认为开发商收取维修基金及契税属于不合理行为。2、合同约定2017年5月31日交房,并约定了双方违约责任,开发商快递发送了收房通知。2018年6月实际因开发商原因,房屋验收未通过,未能交房。整改后在看房过程中发现卫生间漏水问题,通知了开发商委托交房管理的物业,物业填写了问题记录,后续未收到开发商的整改完成消息。2017年下半年多次去查看卫生间有修理痕迹,但漏水问题仍然存在,反复多次未能交房。3、2017年10月再次查看房屋发现卫生间漏水问题仍存在,并通知了物业公司派人共同验房,填写了验房记录表,罗列了部分质量问题,包括卫生间漏水、门窗安装不严密固定不稳固、部分玻璃无质量认证标识无法确认安全性、窗台尺寸偏差、天花平整度偏差、窗户密封性不合格、室内垃圾未清理等问题。次日,物业管理负责人电话通知所罗列的问题除卫生间漏水外,其他问题无法完成整改,声称本市没有这样的验收标准,需联系开发商工程部处理。次日至开发商售楼处,开发商售楼处人员拒不接待,无法找到工程部门相关负责人,遂将此事搁置。今年查看房屋发现漏水问题仍存在。4、合同约定物业管理费自通知收房日起由购房人承担。直至现今(2018年8月)未收到开发商或物业的任何形式的收房通知。今年有意要收房,但担心房屋质量,同时要求开发商承担违约期间物业管理费,并想要求开发商承担延迟交房责任。想咨询律师如按照最终结果为起诉考虑,需要收集哪些证据,采取哪些措施能提高胜诉?如委托律师代理如何收费,能否估算大致具体费用? 收起