买房,遇到房东死了,房东也在约定过户时间前通知了,想宽限两个月时间过户这样法律上会怎么判?

买房,遇到房东死了,房东也在约定过户时间前通知了,想宽限两个月时间过户,现在又因为合同时间到,自己看行情也在降不打算买,想退回定金就可以了了,房东不愿意说我违约,这样法律上会怎么判