二手房买卖中,中介及卖方也未尽告知义务。其与买方签订的合同有效吗?能起诉要回定金并追究卖方违约?

二手房买卖中,买方不知情,中介及卖方也未尽告知义务。在产权证在办理的过程中,卖方作为二房东(不是产权所有人),也没有提供产权所有人的委托。其与买方签订的合同有效吗?能起诉要回定金并追究卖方违约?