我在x订了套房子,实用面积是146个平方,房产证只有30多点平方如果您是在达州的话可不可以帮我质询一下相关部门?

你好律师!我x订了套房子,实用面积是146个平方,房产证只有30多点平方,我想问一下他们这种卖法在法律上允许不,对我本人在以后有什么影响,该不该买这种房子,现在只是交了五万的定金,如果您是在达州的话可不可以帮我质询一下相关部门