户主过世,共有人通过中介卖房子,与买方签订合同并收了定金后,被中介告知必须房产过户给共有人才可以买卖要付违约金吗?

户主过世,共有人通过中介卖房子,与买方签订合同并收了定金后,被中介告知必须房产过户给共有人才可以买卖,房子未能按约定时间过户,卖方要承担违约责任吗?要付违约金吗?