买了套二手房按揭,首付73万,已付50万,23万约定8月1日付清。但由

买了套二手房按揭,首付73万,已付50万,23万约定8月1日付清。但由于房屋漏水、渗水问题一直没协商好,首付余款23万未付,房屋未过户。合同约定5月底交房,房东买了套隔壁同户型房子未装修好东西未搬,拖到6月10交房,但两个主卧未交付,7月10交付两个主卧。 房屋漏水房东以及中介从未告知,交房第二天下雨发现阳光房、卧室四个地方漏水跟房东和中介讲,拍了视频,房东说漏水我们看房时都能看得出,但隐蔽工程又不下雨如何看出,这期间阳光房房东找人抹了层防水胶修几次没修好。 从6月10交房到8月20一直都在跟房东协商漏水维修问题,8月19号房东中介我们一起协商,房东答应漏水处全部重新整修下,由房东自己找装修公司,房东与装修公司签好装修合同,装修队进场之后我们把首付余款23万付清,但是房东第二天又变卦说装修合同她不签字,还让我们把首付余款赶紧付清,但是房东交房交的是一个漏水的房子,付了余款怕她不装修或者装修简单应付一下,所以没协商成,后来房东她说我们违约,之后房东又说咱们可以协商,房子她不卖,让我们赔违约金10万。 我想知道这种情况下到底是谁违约,我买的是精装修的,交房时发现漏水怎么办,请求帮助,谢谢! 收起