你好。我购买商品房时有赠送车位的条件,当时收房时开发商未同时收车位,营

你好。我购买商品房时有赠送车位的条件,当时收房时开发商未同时收车位,营销员当时讲等查到车位资料后再签车位协议。三年后才与开发商签订了车位使用协议。现在准备入住用车位,物业要求从收房之日补缴,否则,不能办理车位使用。我认为未签协议时段费用不承担,而且物业收取的车位管理费明确是车位交付之日起收取。请问这种情况如何处理?