我通过了中介公司买了一套二手房,房产证是80个平方,实用面积110平方合同应该怎么签好?

你好,我通过了中介公司买了一套二手房,房产证是80个平方,实用面积110平方,因为是5加1的房子,房主是拿公积金贷款买的,需要先付10万给他去还款,也是去年买的,现在我买过户费要3万吗,合同应该怎么签好