委托处理房产并公证后,业主又自行出售房产,这样的出售是否可以被判无效

朋友欠我钱,准备用按揭房委托给我来处理,并公证。当中我拟委托条款该特别注意哪些,怎样才能确保我可以从卖房款里拿回他欠我的钱,因为他没有还款能力了,除了这套房,而且还不能让他的其它债主知道这个事。我担心的是他私自又另行出售了该房,如果发生了,我有什么办法可以告倒朋友的售房行为无效,哪怕他已经过户给别人了。