在市区买了一套房子,已装修入住的二手房,但是由于还是新小区房本没有下来有什么注意事项嘛?

在市区买了一套房子,已装修入住的二手房,但是由于还是新小区房本没有下来,还在办理中,两个月后能下房本,现在要与卖方签订合同协议,全款是四十四万,卖方要求我们支付百分之七十,也就是三十万零八千,余款在过户后房本下来在支付。然后去公证处公证,想问问给这么多是否可靠,有什么注意事项嘛?谢谢