我家所住小区自入住已来还没有统一给办发房本,小区只有地下车位可以停车,那地下车位部分怎么能确定归开发商所有呢?

我家所住小区自入住已来还没有统一给办发房本,小区只有地下车位可以停车,但是开发商最近要求车位只卖不租,没有车位没法进入小区,我们还没有拿到房本,那地下车位部分怎么能确定归开发商所有呢