我家租了一个店面当时和二手房东表明我们要住人生火做饭,转让费也交了我们交的转让费是不是应该全部退给我们?

您好,我家租了一个店面当时和二手房东表明我们要住人生火做饭,转让费也交了,现在一手房东告诉我们不可以住人,不可以生火,说之前合同就是这么签的,现在我们马上就要开业了,现在房子落实不下来,并且一手房东说要卖房不打算出租了,我们交的转让费是不是应该全部退给我们?