因17年7月建成回迁房封顶开发商说结尾款并签商品房买卖合同,我因以前买房没钱去交尾款也没签商品房买卖合同,我该怎么办?

我是港一区拆迁户,因17年7月建成回迁房封顶开发商说结尾款并签商品房买卖合同,我因以前买房没钱去交尾款也没签商品房买卖合同,今年18年8月现在交房了,我去结尾款,开发商说要扣掉12个月的租房补偿款合理吗?我该怎么办?