求问一下按揭贷款购房者应了解的房地产基本常识?

第一步,选择房产后就可以去办理按揭贷款的相关申请。确认了得到银行按揭支持后,就去了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,还有就是要准备有关法律文件,然后填写相关的文件就可以。第二步,签订相关购房合同。只要银行收到购房者递交的按揭申请有关的法律文件,经审查确认购房者符合条件后,就会发给购房者相关的文件。购房者只要与发展商或其代理商签订相关文件就行啦。第三步,签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同取得相关凭证后,持银行规定的有关法律文件,然后与发展商和银行签订相关文件,这样就可以明确按揭贷款的相关权利和义务。第四步,办理抵押登记以及保险相的关事宜,购房者、发展商和银行几方拿着相关文件及购房合同,然后到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。这一步完成后,基本上整个流程就差不多,为了方便还清贷款,还需要开立一个新的专门还款账户。 收起

房屋按揭贷款可以在短时间内减小购房者的经济压力,因此不少购房者选择通过办理按揭贷款的方式买房。那么应该如何办理按揭贷款手续呢?(一)确定所选楼盘是否可以办理贷款。购房者在选择房产时应关注这个住宅区的商品房是否支持按揭贷款,如果在广告宣传中或者售楼人员介绍这处商品房可以办理按揭贷款,还应进一步确认开发商是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(二)申请办理按揭贷款。买房者选中房子后,确定按揭贷款买房,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(三)签订购房合同。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件,审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。(四)购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。(五)办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间比较长,银行为防范贷款风险、保证自身利益,会要求购房者申请人寿、财产保险。(六)开立专门还款帐户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 收起