经适房的使用年限一般是多久?有人晓得吗?
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普通商品房、房改房、经济适用房都是有房产证的。这个大可放心。经适房土地使用权以划拨形式获得。所以房价比普通商品房要低,将来要上市交易把土地出让金交齐就可以。有两点你要注意:补交土地出让金后的经适房平均房价和商品房差别不大,可当作普通商品房交易。商品房在建设前开发商已经缴纳土地出让金,二经适房拿地却是免费,天上不会掉馅饼。对于不同地方经适房质量差的传言最好能实地考察,经适房申请门槛高,手续异常繁琐。 展开
所谓的使用年限指的是土地使用年限,而不是产权年限。按照现在新的物权法,如果土地使用年限届满房产存在并且不属于拆迁范围的,土地使用年限可以自动续期。经济适用房的土地使用年限与商品房住宅一样,按照土地管理法:住宅用地的土地使用年限是70年,从该土地以划拨、出让方式取得土地使用权之日开始计算。
持有经济适用房就不得购入商品房,无论年限。除非5年后把经适房卖了,或还给国家。所以购买经适房要慎重,特别是填表格时别把快结婚的小孩做为申请人,否则买了经适房以后婚房就不能买了。要买也只能写小孩对象的名字,而且只能在婚前买。
经适房,是你向国家买入具有一定价格优惠的住宅物业。你要承担的是契税、权证制作费用。卖出的时候,没有到年限,你产权证就不能过户。到了年限,看你们当地的政策了,土地增值税、营业税可能都有,或者是综合税率。还有,可能你还不能房款全部拿到,要支付给政府一笔土地使用费。根据你卖出房价的总价按照一定百分比进行计算了。
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