买了朋友二手房,已付了房子一半款给他,签了合同还未过户。但是因为长沙政策原因请问我要怎么预防他未过户反悔要回房子?

买了朋友二手房,已付了房子一半款给他,签了合同还未过户。但是因为长沙政策原因,每人一年只能过户一套商品住房,他今年已经没有过户资格了,跟我协商明年给我过户,请问我要怎么预防他未过户反悔要回房子,证明房子是已经出售给我的。