房屋能用做出租房吗?如果出租要负什么责任?

有一间房,长8米多,宽3米。最里面建有卫生间,没有窗户,最外面有防盗门,有一长跟宽都1.2惟一窗户。窗户边安有燃气热水器,热水气装有烟道伸出房外。窗户上装有排气扇。这样房屋允许出租吗?如果出租,用在租房合同上注明热水气使用安全事项及责任。这样如果浮现人身伤害还应负法律责任吗?