改底单的问题?应该注意什么
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你好!首先我要告知您小产权式不允许操作的,及时买卖也是存在风险的,如果您确实有希求的话,建议您带着业主去物业改购房底单,这是唯一能保障您权益的办法,最好是双方拟定一份合同,并制定违约责任。这样会更有保障,免得以后有纠纷,或是业主一方两卖。
2018-08-06 15:15
来自北京市
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改底单的可能性是不大的,不过“一切皆有可能”(这就不是法律范畴之内的事了)。另,如果是国有土地房屋拆迁,那么购买的风险是不大的,顶多再承担过户的相关税费,当然,这只是按一般法律规定得出的结论,不一定放之四海而比皆准,更准确的要调查回迁房及其用地的性质。
购买回迁房需要注意什么:1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的2外地户口没事,因为还没房本没有限购的说法3最好是能留一部分的房款!或合同写的严谨些!如果可以找律师是个不错的选择
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主,那就属于刑事行为了,属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候,在交易过 展开
你好,先了解一下改底单的概念:在新购房屋取得房产证前,在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。改底单的行为实际上是一种违法行为,改底单行为多数出现在原始购房人尚未取得房产证又急于转让的买卖交易过程中。改底单的风险有:一、改底单侵害的是国家税收利益,存量房交易因该底单行为变为一手房,省去了一个交易环节,国家税费遭受损失,国家有可能追缴税款或者承担刑事责任。二、此类约定无法律效力,改底单的交易往往采取 展开
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