前几天在深圳刚看好了一套小产权房屋,跟中介谈好价格,中介也跟房主确认好价格这个算不算违约?

前几天在深圳刚看好了一套小产权房屋,跟中介谈好价格,中介也跟房主确认好价格,我的定金也交给中介了,合同也签了,但业主当时不在现场,业主还没签字,但业主过来签字时因个人原因,现在不卖了,合同上业主还没签字,这个算不算违约,违约金我应该跟中介要还是房主要,谢谢