来帮我说说房贷多少年合适?有人晓得吗?

你好一、房贷时间是要结合贷款人自身的收入能力和消费情况综合评定的,一般是支持提前还款的。二、提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:1,收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。2,还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4,先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。 收起

贷款5年以下一个利率,5年以上一个利率,如果你资金充足,那你可以选择5年以下的贷款,利息较少。如果你预期资金比较充足,计划能够在5年左右还清贷款,那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。如果你预期资金并不是很充足,但近几年内的收入较好,可以选择长时间(20年)的等额本金还款方式,这样的总体利息少,但前期还款压力大点,而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。如果你的预期资金不是很充足,而且收入不是很富裕,可以选择长时间的等额本金还款方式。总之,只要超过5年,利息都是一样的,只是取决于还款方式差别和还款时间差别了。至于保险费,贷款时间越长,保险费越高,不过在你提前还款后,保险费是可以退的。以上价格来源于网络,仅供参考 收起