租客弄坏了我的房子(墙面上多处泥脚印、洗脸面盆下水按钮被人为损坏、墙面上胡乱刷白色金属油漆我这种情况到底算不算恶意?

租客弄坏了我的房子(墙面上多处泥脚印、洗脸面盆下水按钮被人为损坏、墙面上胡乱刷白色金属油漆,橱柜板材缺失、厕所瓷砖磕碰损坏),租客非说这是合理使用而屡次拒绝维修。我报警后警察建议我们各找一位律师协商解决,租客当着警察面前答应的好好的,可警察刚走她就立马翻脸说“不用找律师协商,你直接起诉我”然后我听见她等电梯时说“让她起诉去,起诉费律师费就要好大一笔钱,还耽误她家租房子”。现在正在起诉,我的律师说违约金和赔偿金只能选一样,可我在网上看到恶意违约可以同时要求违约金和赔偿金。我的律师说租客屡次不协商不维修这很正常,只属于违约,不属于恶意违约。而房屋的损坏也不属于恶意损坏。我想问一下,我这种情况到底算不算恶意,能不能同时要求违约金和赔偿金(合同上写要对超出违约金以外的损失进行赔偿)。 收起