复式楼的第二层开发商只出售房屋使用权。购买时开发商出具的阁楼转让协议并明确了该房屋使用权和第一层的产权面积不可分割共同组成该套房屋可以售卖吗?

请问复式楼的第二层开发商只出售房屋使用权。购买时开发商出具的阁楼转让协议并明确了该房屋使用权和第一层的产权面积不可分割共同组成该套房屋,使用时间70年。请问现在出售整套房,购买的房屋使用权该如何计价?可以售卖吗?