亲属买了一块土地盖的房子,房证是原来房主的,现在我想买房子的一部分等拆迁请问协议怎么签才可以顺利拿到拆迁款?

亲属买了一块土地盖的房子,房证是原来房主的,现在我想买房子的一部分等拆迁,原来房主已经70多岁了,请问协议怎么签才可以顺利拿到拆迁款?