你好,我在xx司法拍卖了,一幢2.5层的房屋,房产证中建筑面积为190

你好,我在xx司法拍卖了,一幢2.5层的房屋,房产证中建筑面积为190平方,但是,之前被告(原房东)在第3层顶楼加盖了28平方的小房间,未报建,成了违法建筑。法院在拍卖公告中有写:(七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。该房屋所占土地的使用权类型属于划拨。该房屋有72平方的建筑面积系违章建筑(未报建)。价值约10万元没有包含在评估范围内。在办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。)请问:1、我拍卖下来了,产权正在过户中,对于违建部分,是否享受违约部分房间的使用权?2、原房东向要求给违建部分的房间赔偿给他,这要求是否合理,合法? 收起