我现在打算买一套房子,房子是属于政府单位的,没有房产证,之前是政府单位的妇联主任居住能拿的回来吗?

你好,我现在打算买一套房子,房子是属于政府单位的,没有房产证,之前是政府单位的妇联主任居住,后来卖给学校里的一位老师,现在老师打算卖掉,这样的房子,如果买来,买房协议需要怎样写,如果拆迁的话,拆迁费是还赔偿给个人,还是政府,如果拆迁了,我买房子的钱,能拿的回来吗?谢谢了。