律师您好,我之前在我们老家看中了一套经济适用房的小产权房由于不能过户

律师您好,我之前在我们老家看中了一套经济适用房的小产权房由于不能过户,我们约定支付尾款时将买卖合同拿去公证但是在我们去做公证的时候,公证处的主任指出这套房子的产权证上面有类似“特困户”之类的章说这种房子的买卖合同是没有办法进行公证的此外,这个跟我们交易的房东也不是第一任的房东,他之前买这个房子的时候,也只是自己签订了买卖合同,并没有进行公证由于交付定金的时候,我们已经签订的协议上面说明,要去公证处对买卖合同进行公证现在没有办法按照我们事先约定的流程继续走下去,完成交易跟对方多次协商之后,对方都不愿意将定金退还我想要请教一下,如果我进行起诉的话,是否会判定我们违约,还是房东违约 收起