最高贷款额度: 可达房价80%公积金贷款额度不够,要么多付首付,要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼,江西省要求提高公积金贷款额度,降低首付比例。公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市,可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1 展开
最高贷款额度: 可达房价80%公积金贷款额度不够,要么多付首付,要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼,江西省要求提高公积金贷款额度,降低首付比例。公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市,可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。省住建厅住房公积金监管处处长曹达红称,如果地方公积金略有富余,就可以将公积金贷款额度再适当提高。降低贷款门槛: 连续足额缴存6个月江西省还将降低贷款门槛。职工连续足额缴存12个月缩短至6个月,即可申请住房公积金个人住房贷款。最长贷款期限: 可提高至30年江西省延长贷款期限。住房公积金贷款最长期限可提高至30年;遇法定退休年龄的,可延伸至法定退休年龄后5年。商转公”: 无需还清商贷就可转公贷公积金贷款利率比商业贷款利率低很多,以五年以上贷款利率为例,公贷利率为3.75%,商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年,公贷比商贷少还利息12万余元。不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民,都盼望能早日实现“商转公”。为此,江西省优化“商转公”流程。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的,无需先还清商业贷款,可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作,实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。“一体化”: 省内异地贷款全面开放同时,江西省实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,在省内所有城市购买住房时,均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款,享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。江西省还将逐步推动省外异地贷款业务。按照住房和城乡建设部的部署,逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。另外,住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市,可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资,缓解资金不足矛盾。提贷并举: 公积金可提取付首付目前江西省绝大多数城市职工因购房提取公积金,需要在购房后一年内办理。为此,江西省推出提贷并举政策,在申请住房公积金贷款前,可以先提取账户内的缴存余额用于支付首付款,解决首付不足的燃眉之急。提贷并举政策规定,职工新购买住房,可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金,提取额度不超过购房合同载明的价款;再申请住房公积金贷款的,还款期间,可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷;未使用贷款的,职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金,累计提取不超过购房合同载明的价款。适度放宽: 未使用公贷购房可一次性提取江西省还适度放宽提取政策。对个贷率偏低的设区市,可适度放宽职工购(建)住房提取公积金的政策,未使用过住房公积金贷款的,缴存职工凭2010年1月1日以后的购房合同或建房合法审批手续,一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金,提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。支付房租: 有无房证明租房也能提公积金在2015年之前,如果租房者想要提取公积金,一定要提供租房合同和缴纳房租的发票才行,而绝大部分租房人无法提供这些证明。现在,江西省放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。曹达红称,江西省已经下发通知,要求各地房管部门要无条件无费用为职工开具无房证明。扩大覆盖面: 农民工公积金可随走随提以农民工等进城务工人员为代表的非公企业职工,缴存公积金比例一直偏低。江西省努力扩大住房公积金制度覆盖面,要求各地尽最大努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴。同时,也为非公企业职工提取住房公积金提供方便。对未使用住房公积金贷款的非公企业职工,在与企业解除劳动合同时,可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的,缴存年限可累计计算,但无需交回以前提取的住房公积金。 收起
