我买房子,房东之前有法律纠纷,现在他说房款不能经过房管局,想过户完直接给他现金,这样有什么风险

房东之前撞过人他说名下的银行卡不能有钱,他意思是过户的时候房款不经过房管局,过户完后直接给他现金。这样存在哪些风险? 是不是不管他以前有什么问题只要