我想一个关于房屋买卖的合同问题,我有一套六楼顶楼的房子,附赠露台并且已封好我需要返还他定金吗?

你好,我想请问一个关于房屋买卖的合同问题,我有一套六楼顶楼的房子,附赠露台并且已封好,卖给了一个客户,他的5万定金已交,合同已签,然后他等着办理贷款手续,就在这期间,政府在我房子上贴了一个告示,说我房子的露台违法,需要拆除,并且已被不动产中心限制交易,需要拆除违法建筑才能再交易。客户不再想买了,要求解除合同,退还定金,理由是他买房时很看重那个露台,那个是露台在卖房网站上宣传赠送露台,并且作为一个核心卖点,封成了一间卧室和厨房,且实物和网上描述一致,原来是两室,交房后就变成了一室,房屋原貌发生了变化。另外,说我房子里存在违法建筑,我没有提醒他。我的理由是露台不在房本面积里,我卖给他的只是房本上的面积,露台是附赠的。您觉得他的要求是否合理,我需要返还他定金吗? 收起