保证金开户可以走个人账户么?有什么类型?

按揭贷款保证金是银行贷款保证金中的重要种类,是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,此保证金要承担按揭贷款的连带按揭贷款保证金比例是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。银行的法律风险首先来源于合同约定方面合作协议对保证金账户中资金的性质约定不够明确,未明确将其表述为动产质押;而且根据现行法律规定,动产质押不应约定担保期间,该合同关于担保期间的约定与动产质押的实质存在冲突;此外,合同约定在担保期间内,若按揭购房人未按期还款时,银行可以直接扣划保按揭贷款保证金证金归还购房人的按揭贷款,此约定属于担保中的流质条款,不应产生法律效力。其次是在保证金特定化方面在此应注意的是,《人民币银行结算账户管理办法》中未专门列明保证金账户的种类,人民银行的账户查询系统将保证金账户列为临时账户,未显示保证金的字样,不利于质押权人主张权利。而且,在办理住房按揭贷款业务中,保证金账户中的资金是不断变化的。随着按揭贷款的发放,保证金账户中的资金可能不断增多;同样,随着房产证的办妥并移交质权人,账户中的资金也在不断返还出质人,也就是说保证金随时都在进进出出,未能达到将金钱货币特定化的要求。这几方面的风险都将影响银行保证金账户质押担保的有效性,司法实践中法院往往据此认定银行保证金不具有质押效力,不能对抗第三人,不具有优先受偿权,最终导致银行债权保证金得不到司法认可,被执行扣划,银行担保债权悬空。 收起

关于中央国家机关单位集资建房个人住房委托贷款有关问题的通知国家机关房改字[1999]162号中央国家机关各部门房改办:为推进住房制度改革,解决中央国家机关职工在集资建房中支付能力不足的问题,规范集资建房中个人住房委托贷款的管理,根据《中央国家机关个人住房担保委托贷款办法(试行)》,现将集资建房个人住房委托贷款有关问题通知如下。一、贷款对象。已经建立住房公积金的中央国家机关在京单位利用自有土地集资建设职工住房的,购房职工申请个人住房担保委托贷款或组合贷款(以下简称个人贷款),按本通知办理。二、贷款基本条件。(一)单位建房的各种手续齐备;(二)单位在贷款银行已开立基建账户,且该账户内有足够的自有资金;(三)待建住房已出售给职工,并已签订购房合同或意向书;(四)符合《中央国家机关个人住房担保委托贷款办法(试行)》的有关规定。三、贷款额度与期限。贷款额度与期限由中央国家机关住房资金管理中心定期公布。四、贷款保证金制度。集资建房个人贷款实行贷款保证金制度。贷款发放前,集资建房单位应在贷款银行开立保证金账户,在贷款银行发放贷款的同时,集资建房单位按已批准贷款额度从贷款中提取5%为保证金划入保证金账户。贷款期间,未经中央国家机关住房资金管理中心批准,集资建房单位不得擅自动用该账户内的资金。所有借款人还清全部贷款后,该账户内资金可以由单位自行使用。贷款期间,发生借款人因保险责任范围之外的不还款情况,贷款银行有权从保证金账户直接扣划借款人应偿还的贷款金额。保证金账户内资金余额低于届时贷款余额的5%时,集资建房单位须在收到贷款银行书面通知10日内补足差额,确保保证金账户内资金余额不低于届时贷款余额的5%。五、贷款程序。(一)集资建房单位向贷款银行提交下列材料:1、申请贷款职工的姓名、贷款金额、贷款期限汇总表及住房公积金缴存情况;2、在贷款银行开立基建账户的开户证明;3、基建账户的资金证明;4、建设项目建议书批准文件;5、建设项目可行性研究报告及批准文件;6、土地使用权证;7、拆迁许可证;8、建设用地规划许可证;9、建设工程规划许可证;10、工程概预算编审资料;11、建设工程规划图;12、开工证。(二)购房职工填写《借款申请表》,并按《中央国家机关个人住房担保委托贷款办法(试行)》及《中央国家机关个人住房担保委托贷款操作规程》的规定提供相关材料,由集资建房单位集中向贷款银行提出借款申请。(三)单位同借款职工签订协议,约定内容如下:1、单位每月将借款职工还款直接由职工工资账户扣划至还款账户;2、职工在还款期间调离本单位,应将剩余贷款本息全部还清或迁出所购住房;3、若职工因保险责任范围之外的原因不能履行还款义务,应服从单位安排,自动迁出所购住房;4、借款人不属于集资建房单位职工的,应按《中央国家机关个人住房担保委托贷款办法(试行)》的规定提供相应担保。(四)贷款银行和中央国家机关住房资金管理中心按《中央国家机关个人住房担保委托贷款操作规程》的规定进行初审、复审。(五)复审合格的,集资建房单位的借款申请人须投保购房综合保险,其中,以所购住房做抵押的,由集资建房单位做售改租承诺,贷款银行、售房单位、购房职工签订《抵押附属合同》。(六)集资建房单位在贷款银行开立保证金账户。(七)中央国家机关住房资金管理中心收到《借款合同》及相关合同,审核无误后,由贷款银行按规定向复审合格的借款申请人发放个人贷款,同时集资建房单位按规定比例提取保证金划入保证金账户。六、贷后监督。中央国家机关住房资金管理中心和贷款银行有权对集资建房项目进行监督,以保证基建账户内资金专项使用。集资建房单位应每季向中央国家机关住房资金管理中心和贷款银行报送建设项目进度情况、资金使用情况、存在的问题和解决的办法。本通知自发布之日起执行,望及时转发所属单位。一九九九年九月二十四日 收起

现货黄金保证金交易是指交易黄金合约时,无需进行全额资金划拨,只需按照该黄金合约总额支付一定比例的金额作为持有订单的证明。现货黄金保证金交易通常有以下几种保证金类型:1.开户保证金开户保证金是指交易商规定客户在开设外汇保证金交易账户时,必须交纳的最低存款金额。最低开户保证金:100美元2.交易保证金交易保证金是指交易商规定客户入市买入或卖出黄金时,即开盘买卖时客户账户所必须具有的保证金。伦敦金:1000美元/手,伦敦银:650美元/手3.维持保证金维持保证金是指在持仓过程中,客户的保证金能够维持交易账户继续持有敞口头寸的最小金额。当客户账户的保证金比例为30%时,系统便会对其强行平仓。伦敦金:300美元/手,伦敦银:195美元/手4.锁仓保证金锁仓指客户做了产品相同、数量相同,但方向相反的交易。锁仓保证金是指对锁仓的头寸部分所收取的保证金,系统中的锁仓保证金是按单边收取的。5.可用保证金可用保证金是指客户账户的保证金净值减去已用保证金的余额。6.追加保证金当客户账户的保证金比例小于等于100%时,便会收到追加保证金的通知。 收起