问问大家房贷利率下降已还款的人也会跟着降吗

固定利率还款 各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。 等额本金还款 采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。 等额本息还款 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。 公积金自由还款 可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。 收起

房贷分固定利率和浮动利率两种形式。如果是浮动利率,一是按贷款合同约定随基准利率变动而变动,一旦央行调整基准利率了,房贷利率将从次年1月1日起作相应调整;另一种是每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期也不尽相同,分别有月、季、半年、年。房贷利率在每次基准利率调整后的次年1月1日起变动,一般按该次调整后的基准利率及合同的利率浮动比例确定并执行新的利率。 对于月供数额的计算,有等额本息和等额本金两种还款方式。目前,贷款人普遍选择等额本息方式还贷,具体天数以分段计息计算。如果商业银行2015年1月1日开始调整客户的房贷利率,那么,1月的利息包括了12月未还款的那些天至1月1日的利息和1日后至本月还款日的利息,这两段时间的利息分别按旧利率和新利率计算。 具体来看,若选择等额本金方式,每月偿还相等本金,利息随本金递减,利率下降,月供金额减少。而根据等额本息还款方式,借款人在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,因此,利率下降后银行会重新计算贷款人月供,每月需要还的本金增加,就会出现1月份月供未改变或增加的情况,而1月份增加的还款部分相当于客户提前偿还了一部分贷款本金,将会减少贷款总的利息支出,从2月开始月供会减少。 收起