甲在城市郊区有一块集体用地50亩,甲在此处建6栋楼房并打算将楼房分开卖出如何签订合同能保证合同效力?

甲在城市郊区有一块集体用地50亩,甲在此处建6栋楼房并打算将楼房分开卖出,现丙购买了其中一栋楼房,但并不能在集体产权证上更名。请问:1.通过何种方式可以在集体产权上更名?2. 甲能将楼房分开出卖吗?3.如果确不能更名,如何签订合同能保证合同效力?