房屋与1996年拆迀,私房交换当时又多交2万多买下,固多种原因没办理房屋产权证写你的名字也不能办?

房屋与1996年拆迀,私房交换当时又多交2万多买下,固多种原因没办理房屋产权证。老房证是老母亲名下,当时母親同意过户我名下。产权交换书都写我名字。没公证。现老母親已去世,产权局说老房证是谁就办谁名字。写你的名字也不能办?让我们找开发商!开发商20年就已解散!