问一问大家按揭贷款如何算月供?哪位告诉我详细情况啊

房贷按揭:存款利息=本金*利率*期限(注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)。 收起

月供的类型和计算方法.月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)*其中“月利率=年利率/12“因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元) 收起