哪个熟悉房屋按揭怎样计算利息?没理解这块?需要关注哪些点

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的以贷款20年来算:按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息法:计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。2、等额本金法:计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”, 收起

房屋按揭利息:首先你没告诉你按揭贷款执行的利率(各地各行政策不同,故利率浮动略有不同),所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算:1、基准利率,贷款总额23万,贷款年限13年,月供2224.62元(含息),到期总还款额347040.72元,其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。2、公积金利率,贷款总额23万,贷款年限13年,月供1973.07元(含息),到期总还款额307798.92元,其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。另外,一般银行都是按整数金额贷款,所以没把你400元计算进去。 收起