买商品房怎么贷款?有什么要注意的?

农村的宅基地的确不能抵押贷款。银行贷款监查部门会验证你的房子的,再怎么灵活,也不可能把农村的房子看做商品房的,并且是市区的商品房。他们之所以认定必须是市区的商品房是因为市区的商品房可以有效的估价,也容易执行(还不了贷款可以拍买),而农村的房子是没法执行的,因为有法律规定,无论任何执行方式,都要保证被执行人有房子住。所以农村房子执行不了,也就是控制不了银行的贷款风险,银行也就不给这样的房产贷款,你明白了吧。另外,你缺钱是否可以想办法以分成的方式借钱,承诺借钱多长时后归时还可给以多少提成。总之想想办法吧,在农村干点事的确不容易。 收起

一、首先从购买的房屋用途方面可区分为:1、普通住宅2、豪宅3、商铺4、公寓5、别墅6、写字楼:是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。如写字楼(商务楼)、厂房等。二、你所购买的房子是属于第六种,只要证件齐全,从事贷款银行指定的具体生产经营活动或综合消费的业务都可以向银行申请贷款。三、业务流程:(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)签订借款合同及担保合同(4)办理保险、房屋抵押登记手续(5)办理贷款发放手续(6)依照合同约定按期偿还本息(7)清贷款,合同解除、注销抵押登记四、借款人需提供的材料:(1)借款人的有效身份证件(2)借款人职业和收入证明(3)借款用途证明(4)合法有效的房产产权证明(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明(6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告 收起

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5、贷款期限:一般最长不超过30年。6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。7、申请贷款应提交的资料:(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程:(1)贷款咨询:通过网点、**或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;(3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;收起