商品房预售许可证办理流程哪位熟悉?有这个证就能卖房吗?有哪位能够说说看?
其他答案
我国对商品房预售实行预售许可制度,开发经营企业进行商品房预售,应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。但现实中,由于种种原因,开发商却经常违法操作,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,与购房者签订买卖合同,预售商品房,严重损害购房者的合法权益,由此引发了许多纠纷。因此,建议购房者最好不要购买没有预售许 展开
2018-07-14 14:45
来自北京市
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五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》
预售许可证是地区房管局允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房才存在预售许可证的问题,安置房不属于商品房,是否需要办理,拆迁管理办法并没有明确的规定。
正常流程是开发商需要办理下来商品房预售许可证的前提下才能收取客户的房款,不然就是非法集资,在办理下来预售证的情况下,客户补齐房款的时候就应该签订商品房买卖合同,也就是所谓的购房合同,而不是一味的往后推,所以我认为开发商现在还么有办理下来预售证。
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