我是外地人,最近在西安买了套房子。按照西安新出台的政策。需要房产证满两年或者网签满三年并取得房产证这里面有风险吗?

我是外地人,最近在西安买了套房子。按照西安新出台的政策。需要房产证满两年或者网签满三年并取得房产证,但是卖方房产证 要等到明年七八月份才能下,请问我们现在写好等明年房产证下来办过户手续。现在卖家要求交清全款,请问公证一下,有法律效力吗?这里面有风险吗?